Nach dem Tod eines Mieters läuft das Mietverhältnis nicht automatisch aus. Erben treten zunächst in den Mietvertrag ein und haben nach § 580 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Sie müssen den Vertrag innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall kündigen. Die Kündigung wirkt dann zum Ablauf des übernächsten Monats. In der Praxis bedeutet das: Sie haben ungefähr drei Monate Zeit, um die Wohnung besenrein zu räumen.
Wer die Wohnung räumen darf, hängt davon ab, wer Erbe ist. Sind Sie Alleinerbe, oder sind sich alle Miterben einig, brauchen Sie meistens keinen Erbschein gegenüber dem Vermieter. Bei mehreren Erben ohne Einigung kann ein Erbschein nötig werden. Ohne Erbschein, ohne Vollmacht und ohne klare Stellung als Erbe sollten Sie nichts wegwerfen, denn das kann rechtliche Folgen haben.
Die Kosten der Auflösung trägt grundsätzlich der Nachlass. Das heißt: Geld aus dem Konto des Verstorbenen kann zur Bezahlung der Auflösung verwendet werden, sofern es ausreicht. Reicht der Nachlass nicht, müssen die Erben die Kosten persönlich tragen, es sei denn, sie schlagen das Erbe rechtzeitig aus.
In diesem Ratgeber finden Sie einen klar strukturierten Plan: was sofort zu tun ist, wie die Fristen laufen, was rechtlich beachtet werden muss und wie eine professionelle Haushaltsauflösung im Raum Gießen, Marburg oder Wetzlar funktioniert.
Bevor Sie loslegen: Dieser Beitrag ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Bei komplexen Erbfällen oder unklaren Vermögensverhältnissen sollten Sie zusätzlich einen Anwalt für Erbrecht oder eine Verbraucherzentrale konsultieren.
In den ersten Tagen nach einem Todesfall stehen viele Aufgaben gleichzeitig an. Bei der Wohnung eines Verstorbenen geht es zunächst nur darum, dass nichts überstürzt wird und keine wichtigen Unterlagen verloren gehen.
In den ersten Wochen sollte die Wohnung verschlossen bleiben und unverändert. Vorschnelles Räumen kann später Probleme machen, wenn sich herausstellt, dass weitere Erben mitsprechen wollen oder Wertgegenstände übersehen wurden.
Bevor irgendetwas weggeworfen wird, müssen Dokumente gesichert werden. Diese können später wichtig sein für Erbschein, Steuererklärung, Versicherungen und Behördengänge.
Praxistipp: Legen Sie eine große Kiste an, in die alle Unterlagen kommen. Sortieren wird später erledigt. In der ersten Stresssituation reicht es, wenn nichts verloren geht.
Hier läuft die Frist. Innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall müssen Sie als Erbe entscheiden, ob Sie den Mietvertrag außerordentlich kündigen wollen.
Achtung Frist: Die Sonderkündigung muss schriftlich erfolgen und dem Vermieter zugehen. Per E-Mail ist meist nicht ausreichend, ein Einschreiben mit Rückschein ist die sichere Variante.
Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Stattdessen gehen die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf die Erben über. Damit niemand jahrelang an einen Mietvertrag gebunden ist, den er nicht selbst abgeschlossen hat, gibt es das Sonderkündigungsrecht.
| Punkt | Regel |
|---|---|
| Frist zur Kündigung | Innerhalb von einem Monat nach Kenntnis vom Todesfall |
| Kündigungsfrist | Spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats |
| Form | Schriftlich, am besten per Einschreiben mit Rückschein |
| Wer kann kündigen | Erben, Mitmieter, in den Vertrag eingetretene Familienangehörige |
| Wer auch kündigen kann | Auch der Vermieter hat ein eigenes Sonderkündigungsrecht |
Beispiel zur Frist: Sie erfahren am 10. Mai vom Tod eines Angehörigen. Sie haben dann bis spätestens 10. Juni Zeit, schriftlich zu kündigen. Wenn Sie am 2. Juni kündigen (also vor dem 3. Werktag des Juni), endet der Mietvertrag zum 31. August. Wenn Sie am 5. Juni kündigen, endet er erst zum 30. September.
Diese rund drei Monate sind die typische Räumungsfrist. In dieser Zeit muss die Wohnung leer geräumt, grob gereinigt und besenrein an den Vermieter zurückgegeben werden. Auch die Kaution wird in diesem Zeitraum üblicherweise abgerechnet.
Versäumen Sie die Frist von einem Monat, läuft der Mietvertrag mit den Erben weiter. Eine Kündigung ist dann nur noch mit der normalen Kündigungsfrist möglich (in der Regel drei Monate ab Kündigung, manchmal länger bei langer Mietdauer). Die Miete läuft weiter, der Nachlass bzw. die Erben müssen weiterzahlen.
Bei einem Ehepartner, eingetragenen Lebenspartner oder einem Mitmieter, der in der Wohnung gelebt hat, tritt diese Person nach § 563 BGB automatisch in den Mietvertrag ein. Sie kann den Vertrag dann fortführen, wenn sie das möchte, oder selbst innerhalb eines Monats kündigen.
Für andere Familienangehörige, die mit dem Verstorbenen in der Wohnung gelebt haben (Kinder, Eltern), gilt ein ähnliches Eintrittsrecht, aber etwas eingeschränkter. Das ist im Einzelfall zu prüfen.
Diese Frage ist juristisch sensibler, als die meisten denken. Das eigene Familiengefühl reicht nicht aus.
| Berechtigt sind… | Was sie dürfen |
|---|---|
| Erben mit Erbschein | Wohnung betreten, sortieren, räumen, Wertgegenstände entnehmen |
| Alleinerbe (auch ohne Erbschein, wenn Erbeinsetzung klar) | In der Praxis dasselbe, oft akzeptiert der Vermieter dies |
| Personen mit Vorsorgevollmacht „über den Tod hinaus" | Solange die Vollmacht ausdrücklich postmortal gilt |
| Testamentsvollstrecker | Im Rahmen ihres Auftrags, mit Testamentsvollstrecker-Zeugnis |
| Ehepartner / Mitmieter (eingetragene Person im Mietvertrag) | Selbstverständlich, da sie weiter in der Wohnung wohnen können |
Folgende Personengruppen dürfen nicht ohne weiteres die Wohnung betreten oder Sachen entnehmen, auch wenn sie es vielleicht moralisch verstehen würden:
Werden Wertgegenstände aus der Wohnung entnommen, ohne dass die Person dazu berechtigt war, kann das den Tatbestand der Erbschleicherei erfüllen oder im Streit zwischen mehreren Miterben zu Schadensersatzforderungen führen.
Tipp im Familienkreis: Auch wenn alle einig zu sein scheinen, gilt: nichts entsorgen oder weggeben, bevor die Erbenstellung geklärt ist und alle Miterben dem zustimmen. Ein gemeinsamer Termin in der Wohnung mit allen Beteiligten verhindert spätere Vorwürfe.
Ein Erbschein ist die amtliche Bestätigung, dass Sie Erbe sind. Das Nachlassgericht stellt ihn auf Antrag aus. Im Zusammenhang mit einer Wohnungsauflösung wird der Erbschein nicht immer benötigt.
Die Kosten richten sich nach dem Nachlasswert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Sie werden vom Nachlassgericht je nach Wert berechnet. Die genaue Höhe lässt sich beim Nachlassgericht oder einem Notar erfragen. Wichtig: Diese Kosten zählen zu den Nachlassverbindlichkeiten und werden aus dem Nachlass beglichen.
Das ist eine zentrale Entscheidung, die Sie meist innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis vom Erbfall treffen müssen. Bei Auslandsbezug verlängert sich die Frist auf sechs Monate.
Solange Sie das Erbe nicht ausgeschlagen haben, gelten Sie nach Ablauf der Frist als Erbe und übernehmen damit automatisch alle Verbindlichkeiten des Verstorbenen, auch Schulden.
Wer das Erbe ausschlägt, ist nicht mehr Erbe. Die Verantwortung geht an die nächste Generation der Erbreihenfolge über. Das kann zu Konflikten führen, wenn unverhoffte Erben (etwa entfernte Verwandte) plötzlich vor einer Wohnungsauflösung stehen, ohne darauf vorbereitet zu sein.
Wichtig: Die Ausschlagung muss persönlich beim Nachlassgericht erklärt oder notariell beglaubigt werden. Eine einfache E-Mail oder ein formloses Schreiben reicht nicht aus. Lassen Sie sich vor der Ausschlagung anwaltlich beraten, denn der Schritt ist endgültig.
Wenn Sie sich entschieden haben, die Wohnung selbst aufzulösen oder zu beauftragen, hilft eine klare Reihenfolge. Diese Struktur hat sich in der Praxis bewährt.
Eine der häufigsten Fragen, vor allem wenn der Nachlass überschaubar ist.
Die Kosten der Wohnungsauflösung sind Nachlassverbindlichkeiten. Das heißt: Sie werden aus dem Nachlass des Verstorbenen bezahlt, sofern dieser ausreicht. Bezahlt werden können daraus zum Beispiel:
Reicht der Nachlass nicht, müssen die Erben die fehlenden Beträge aus eigener Tasche zahlen. Das gilt nur, solange das Erbe angenommen wurde. Wer das Erbe ausgeschlagen hat, ist nicht zahlungspflichtig.
In Fällen, wo der Nachlass eindeutig überschuldet ist, kann eine Nachlassinsolvenz beantragt werden. Das schützt die Erben vor Forderungen über das Nachlassvermögen hinaus. Hier ist anwaltliche Beratung besonders wichtig.
Was viele Erben unterschätzen: Auch ein durchschnittlicher Haushalt enthält oft Gegenstände mit echtem Wiederverkaufswert. Antike Möbel, gut erhaltene Werkzeuge, Sammlungen, Schmuck, hochwertige Elektrogeräte. Eine seriöse Entrümpelungsfirma rechnet diese Werte mit dem Arbeitslohn der Auflösung gegen.
Das senkt die Endrechnung der Auflösung, manchmal deutlich. In Einzelfällen kann eine Auflösung dadurch sogar zum Nulltarif erfolgen, wenn der Wert der verwertbaren Gegenstände die Arbeits- und Entsorgungskosten übersteigt. Ausführliche Erklärung dazu in unserem Beitrag zu den Entrümpelung Kosten.
Kosten einer Wohnungsauflösung im Erbfall können steuerlich geltend gemacht werden, je nach Konstellation:
Welche Variante passt, hängt vom Einzelfall ab. Hier hilft ein Steuerberater oder ein Lohnsteuerhilfeverein.
Eine Wohnungsauflösung nach Todesfall ist mehr als nur Räumen. Es ist ein emotionaler Prozess, der oft unter Zeitdruck stattfindet. Eine professionelle Haushaltsauflösung kann hier viel abnehmen.
Erben wohnen weit weg: Wer in München, Hamburg oder Berlin wohnt, kann nicht mehrfach zum Räumen nach Mittelhessen reisen. Eine lokale Firma erledigt das vor Ort, koordiniert die Logistik und hält die Erben über Fotos und Berichte auf dem Laufenden.
Mehrere Miterben in unterschiedlichen Städten: Wenn drei Geschwister in drei Bundesländern wohnen, ist die Koordination einer Selbst-Räumung oft schwieriger als die Beauftragung eines Profis. Wir können Wertgegenstände separieren und nach Wunsch versenden, der Rest wird fachgerecht entsorgt.
Zeitdruck durch Mietfristen: Die Sonderkündigung läuft, der Termin der Wohnungsübergabe steht. Eine professionelle Räumung erledigt eine 80-Quadratmeter-Wohnung typischerweise in 1 bis 2 Tagen, ein Haus in 2 bis 4 Tagen. Das ist deutlich schneller als jede Selbst-Organisation.
Körperliche Einschränkungen: Ältere Erben, gesundheitlich angeschlagene Angehörige oder einfach Menschen, die das körperlich nicht stemmen können, finden hier Entlastung. Das ist kein Versagen, sondern eine sinnvolle Arbeitsteilung.
Messie-Wohnung oder verwahrloster Hausrat: In manchen Fällen ist die Wohnung jahrelang nicht aufgeräumt worden, etwa bei Demenz oder fortgeschrittener Vereinsamung. Hier braucht es Erfahrung mit sensibler Sortierung, fachgerechter Entsorgung und manchmal mit Schadstoffen oder Geruchsbelastung.
Wir kommen im Raum Gießen, Marburg, Wetzlar und im 25-Kilometer-Umkreis kostenlos zur Besichtigung. Vor Ort besprechen wir mit Ihnen alles, was wichtig ist: Welche Gegenstände sollen gesichert werden, wie viel Zeit haben wir, wer ist Ansprechpartner. Sie bekommen einen verbindlichen Festpreis, oft direkt vor Ort. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Auflösung inklusive besenreiner Übergabe an den Vermieter.
Wenn Sie nicht in Gießen wohnen und nur einmalig oder gar nicht persönlich anreisen können, ist das kein Problem. Wir koordinieren mit dem Vermieter, fotografieren den Ablauf und stimmen alle wichtigen Schritte schriftlich mit Ihnen ab.
Die Wohnung dürfen nur Erben mit nachgewiesener Erbenstellung auflösen, also mit Erbschein, Testamentsvollstrecker-Zeugnis oder einer über den Tod hinaus gültigen Vorsorgevollmacht. Auch Mitmieter und in den Mietvertrag eingetretene Familienangehörige dürfen die Wohnung räumen. Wer ohne klare Berechtigung Wertgegenstände entnimmt, riskiert rechtliche Folgen, auch wenn die Beweggründe nachvollziehbar sind.
Die Räumungsfrist orientiert sich am Mietvertrag. Wenn Erben das Sonderkündigungsrecht nach § 580 BGB nutzen und innerhalb eines Monats schriftlich kündigen, endet der Mietvertrag in der Regel nach weiteren rund drei Monaten. Insgesamt haben Sie also ungefähr drei Monate Zeit für die komplette Auflösung. Wer die Frist verpasst, ist an die normalen Kündigungsfristen gebunden und muss die Miete entsprechend länger weiterzahlen.
Das Sonderkündigungsrecht muss innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall ausgeübt werden. Die Kündigung selbst muss schriftlich erfolgen und bewirkt das Ende des Mietverhältnisses zum Ablauf des übernächsten Monats. Wichtig ist also nicht das Sterbedatum, sondern der Zeitpunkt, an dem Sie als Erbe vom Tod erfahren haben.
Die Kosten hängen stark von der Größe der Wohnung, der Menge des Hausrats, der Zugänglichkeit und eventuell vorhandenen Schadstoffen ab. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Seriöse Anbieter erstellen einen Festpreis nach Besichtigung. Wertvolle Gegenstände, die noch verkauft werden können, lassen sich mit dem Arbeitslohn verrechnen, was den Endpreis oft deutlich senkt. Im Raum Gießen, Marburg und Wetzlar erstellen wir kostenlos ein verbindliches Angebot vor Ort.
Nicht zwangsläufig. Sind Sie Alleinerbe oder sind sich alle Miterben einig, akzeptieren die meisten Vermieter eine Sterbeurkunde plus formlose Selbstauskunft. Verlangt der Vermieter einen Erbschein oder gibt es Streit unter Miterben, sollten Sie ihn beantragen. Auch bei größeren Bankvermögen oder Grundbuch-Änderungen wird er meist nötig. Die Kosten zählen zu den Nachlassverbindlichkeiten.
Die Kaution gehört zum Nachlass und wird vom Vermieter nach der Übergabe abgerechnet. Übliche Frist: drei bis sechs Monate. Eventuelle Forderungen des Vermieters (Mietrückstände, Schadensersatz für nicht besenrein übergebene Wohnung, nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen, falls vertraglich wirksam) werden verrechnet. Der Restbetrag wird an die Erben ausgezahlt.
Verträge wie Strom, Gas, Telefon, Internet, Streamingdienste, Versicherungen und Vereinsmitgliedschaften müssen aktiv gekündigt werden. Eine schriftliche Kündigung mit Sterbeurkunde reicht meist aus. Viele Anbieter haben Sonderkündigungsrechte für Erben, oft mit kurzer Frist. Auch das Bankkonto sollte zeitnah gemeldet und ggf. gesperrt werden, um automatische Lastschriften zu stoppen.
Nein, in der Regel nicht. Wer Wertgegenstände entnimmt, sortiert oder verkauft, gilt als jemand, der das Erbe angenommen hat (sogenannte „konkludente Erbschaftsannahme"). Wenn Sie eine Ausschlagung erwägen, sollten Sie die Wohnung weder betreten noch räumen, bis die Entscheidung gefallen ist. Im Zweifel anwaltlich beraten lassen.
Solange das Erbe angenommen wurde, haften die Erben mit ihrem eigenen Vermögen für die Kosten, die der Nachlass nicht deckt. Bei überschuldetem Nachlass ist die Ausschlagung oder die Beantragung der Nachlassinsolvenz ein Schutzmechanismus. Beide Wege haben strenge Fristen und sollten anwaltlich begleitet werden.
Fotos, Briefe, Tagebücher, Kinderzeichnungen und ähnliche Erinnerungsstücke sind oft das Wertvollste, das in einer Wohnung gefunden wird. Eine seriöse Haushaltsauflösung sortiert diese Dinge separat und übergibt sie den Angehörigen. Wir nehmen uns dafür Zeit, weil das in der ersten Stresssituation oft kaum jemand selbst leisten kann.
Bei Erbfällen mit Erben außerhalb der Region übernehmen wir die komplette Koordination. Nach einer ersten telefonischen Absprache und einer Vor-Ort-Besichtigung erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis. Wir halten Sie während der Auflösung per Foto-Updates und schriftlichen Berichten auf dem Laufenden. Wertgegenstände werden auf Wunsch versendet oder zur Abholung bereitgestellt. Der Vermieter erhält die Wohnung besenrein übergeben, das Übergabeprotokoll wird Ihnen zugesandt.
Eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall ist eine emotionale und organisatorische Herausforderung. Die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
Sie stehen vor einer Wohnungsauflösung im Raum Gießen, Marburg oder Wetzlar und brauchen Unterstützung? Wir kommen kostenlos zur Besichtigung, hören Ihnen zu und entwickeln gemeinsam mit Ihnen einen Plan. Anschließend erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis, oft mit Wertanrechnung, die den Preis spürbar senkt. Wir nehmen uns Zeit für persönliche Erinnerungsstücke und übergeben die Wohnung am Ende besenrein an den Vermieter.
Sperrmüll in Gießen ist kostenlos, wenn Sie ihn rechtzeitig anmelden. Wer für die Abholung zuständig ist, hängt davon ab, wo Sie wohnen: Innerhalb der Stadt Gießen kümmert sich das Stadtreinigungs- und Fuhramt um bis zu vier Abholungen pro Jahr. Im Landkreis Gießen (also in Lollar, Pohlheim, Biebertal, Heuchelheim, Wettenberg, Buseck und allen weiteren Umlandgemeinden) übernimmt der Kreis zwei kostenlose Abholungen pro Haushalt und Jahr.
Die Anmeldung läuft online über die jeweilige Behörde oder telefonisch. Anders als in vielen anderen Städten gibt es keine festen Sperrmüll-Tage: Sie melden Ihren Bedarf an, bekommen einen individuellen Termin und stellen den Sperrmüll dann am Vorabend an die Straße.
Was viele unterschätzen: Sperrmüll ist nicht gleich Sperrmüll. Manche Gegenstände dürfen rein, andere müssen separat entsorgt werden. Und bei größeren Mengen, etwa nach einem Todesfall oder Umzug ins Pflegeheim, reichen zwei oder vier Abholungen oft nicht aus. In diesem Ratgeber erklären wir alle Regeln, die häufigsten Stolperfallen und was Sie tun können, wenn Sperrmüll allein nicht ausreicht.
Das ist die häufigste Verwirrung beim Thema Sperrmüll in Gießen. Es gibt zwei Zuständigkeiten, die parallel laufen.
| Wenn Sie wohnen in… | Zuständig ist… | Kostenlose Abholungen pro Jahr |
|---|---|---|
| Universitätsstadt Gießen (Postleitzahl 35390 bis 35398) | Stadtreinigungs- und Fuhramt der Stadt Gießen | bis zu 4 |
| Landkreis Gießen (Lollar, Pohlheim, Biebertal, Heuchelheim, Wettenberg, Buseck, Staufenberg, Allendorf/Lumda, Reiskirchen, Rabenau, Fernwald, Langgöns, Linden, Hungen, Laubach, Lich, Grünberg) | Landkreis Gießen, Sperrmüll-Hotline | 2 (regelmäßig) plus Selbstanlieferung am Abfallwirtschaftszentrum |
Tipp: Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Adresse zur Stadt Gießen oder zum Landkreis gehört, schauen Sie auf Ihren Mietvertrag oder Grundsteuerbescheid. Steht dort als Stadtteil Wieseck, Allendorf an der Brunnenstraße, Kleinlinden, Lützellinden oder Rödgen, gehören Sie zur Stadt Gießen. Bei allen anderen Orten im 25-Kilometer-Umkreis sind Sie meist beim Landkreis.
Die Stadt Gießen bietet einen sehr nutzerfreundlichen Sperrmüll-Service. Privathaushalte haben Anspruch auf bis zu vier kostenlose Abholungen pro Jahr. Die Anmeldung erfolgt entweder online oder telefonisch.
Wer lieber telefoniert, kann das Stadtreinigungs- und Fuhramt direkt erreichen. Telefon: 0641 3061639. Die Mitarbeiter dort nehmen Ihre Liste auf und vereinbaren einen Termin.
Wichtig: Wer ohne Anmeldung Sperrmüll an die Straße stellt, riskiert eine Bußgeldstrafe wegen wilder Müllentsorgung. Die Strafe kann mehrere hundert Euro betragen, dazu kommen die Kosten der Entsorgung.
Im Landkreis Gießen läuft die Anmeldung über eine eigene Sperrmüll-Hotline und ein Online-Formular. Hier sind zwei kostenlose Abholungen pro Haushalt und Jahr möglich. Bei größeren Mengen lohnt sich zusätzlich der Weg zum Abfallwirtschaftszentrum.
Die Sperrmüll-Hotline des Landkreises ist erreichbar:
Die Online-Anmeldung läuft über die Website des Landkreises Gießen, direkt zur Anmeldung geht es über lkgi.de/sperrmuell-und-sonstige-abfaelle. Auch hier gilt: vollständige Liste der Gegenstände mit Mengenangabe.
Aktualität prüfen: Telefonnummern und Online-Adressen können sich ändern. Stand dieses Beitrags ist April 2026. Im Zweifel auf den offiziellen Seiten giessen.de bzw. lkgi.de die aktuellen Kontaktdaten prüfen.
Hier scheitern viele Anmeldungen. Manche Gegenstände sind klassischer Sperrmüll, andere wirken auf den ersten Blick wie Sperrmüll, müssen aber separat entsorgt werden. Hier die wichtigste Trennung.
| Kategorie | Beispiele |
|---|---|
| Möbel | Schränke, Tische, Stühle, Sofas, Sessel, Betten, Lattenroste, Regale, Kommoden |
| Matratzen und Polster | Matratzen, Polsterauflagen, Sofakissen |
| Teppiche und Bodenbeläge | Aufgerollte Teppiche, ausgebauter Laminat oder PVC, Auslegware |
| Hausrat aus Holz oder Metall | Wäscheständer, Bügelbrett, alte Werkzeugkisten, Garderobenständer |
| Spielzeug und Sportgeräte | Großes Plastikspielzeug, Heimtrainer, alte Fahrräder (ohne Reifen mit Luft im Müllwagen) |
| Garten | Gartenmöbel, kleine Gartenhäuschen aus Holz, Kunststoffschalen |
Viele Gegenstände müssen über andere Kanäle entsorgt werden, weil sie Schadstoffe enthalten oder gesondert recycelt werden:
| Kategorie | Wohin damit? |
|---|---|
| Elektrogeräte (Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner, TV, Computer, Mikrowelle, Stereoanlage) | Wertstoffhof oder Elektrofachhandel (kostenlose Rücknahme bei Neukauf) |
| Bauschutt, Fliesen, Beton, Steine | Wertstoffhof, kostenpflichtig nach Gewicht |
| Farben, Lacke, Lösungsmittel, Chemikalien | Schadstoffsammlung des Landkreises (mobile Annahme oder feste Termine) |
| Altöl, Batterien, Akkus | Tankstelle (Altöl beim Verkäufer), Sammelboxen im Handel (Batterien) |
| Asbest, Mineralwolle, Dämmmaterial | Spezialentsorgung über zertifizierten Entsorger, kostenpflichtig |
| Altreifen | Reifenhandel oder Werkstatt, kostenpflichtig |
| Glas, Porzellan, Keramik (Geschirr, Tassen) | Restmüll oder Wertstoffhof |
| Altkleider, Textilien | Altkleidercontainer, Sozialkaufhaus, Restmüll (bei stark verschmutzten Stoffen) |
| Holz mit Lack, Imprägnierung oder Holzschutz | Wertstoffhof, getrennte Annahme als Holz Kategorie A2/A4 |
| Lebensmittel, Lebensmittelreste | Biomüll oder Restmüll |
| Medikamente | Apotheke (kostenlose Rücknahme), Restmüll bei Tabletten ohne Verpackung |
Faustregel: Was Sie alleine durch eine normale Wohnungstür tragen können und was aus Holz, Metall, Stoff oder Polster besteht, kann in den Sperrmüll. Alles, was Strom braucht, was schadet oder was Bauteil eines Hauses war, gehört nicht hinein.
Hier gilt die Regel der meisten Kommunen, auch in Gießen:
Was vor 18:00 Uhr am Vorabend an der Straße steht, gilt rechtlich als illegale Müllentsorgung. Das gibt im Streitfall Ärger mit dem Ordnungsamt und kann zu Bußgeldern führen.
Wenn Sie nicht warten wollen oder schon eine der zwei (im Landkreis) bzw. vier (in der Stadt) jährlichen Abholungen verbraucht haben, gibt es eine Alternative: Sperrmüll selbst zum Abfallwirtschaftszentrum bringen.
Wichtig: Aktuelle Öffnungszeiten und Annahmebedingungen ändern sich gelegentlich. Vor der Anfahrt am besten kurz auf der AWZ-Seite oder telefonisch prüfen, ob das AWZ geöffnet hat. Insbesondere an Feiertagen und in den Wochen rund um Weihnachten und Ostern sind die Öffnungszeiten oft eingeschränkt.
Sperrmüll ist gemacht für den normalen Hausrat eines bewohnten Haushaltes. In folgenden Situationen reicht der städtische Service nicht aus, und eine Entrümpelung wird zur besseren Lösung:
Wenn Sie eine ganze Wohnung leer räumen müssen (etwa nach einem Todesfall, Umzug ins Pflegeheim oder bei einer Erbschaft), kommen schnell 20 bis 50 Kubikmeter Hausrat zusammen. Das passt nicht in zwei oder vier Sperrmüll-Termine. Eine professionelle Haushaltsauflösung erledigt das in einem oder zwei Arbeitstagen.
Sperrmüll-Termine in Gießen vergeben oft 4 bis 8 Wochen Vorlauf. Wer eine Wohnung innerhalb der Kündigungsfrist besenrein übergeben muss, hat diese Zeit selten. Eine Entrümpelungsfirma kann oft innerhalb von 1 bis 2 Wochen vor Ort sein, manchmal sogar kurzfristiger.
Wenn neben Sperrmüll auch Elektrogeräte, Bauschutt, Sondermüll, Schadstoffe oder Asbest entsorgt werden müssen, würden Sie verschiedene Anlaufstellen brauchen: Sperrmüll-Service, Wertstoffhof, Schadstoffsammlung, Asbest-Spezialentsorger. Eine professionelle Entrümpelung übernimmt die fachgerechte Trennung und Entsorgung in einem Schritt.
Möbel aus dem 4. Stock ohne Aufzug heruntertragen, einen vollen Keller leerräumen, einen Dachboden mit jahrzehntelangem Hausrat sortieren: Das ist körperlich anstrengend und für ältere Menschen oder gesundheitlich Eingeschränkte oft nicht machbar. Hier macht Hilfe vom Profi den Unterschied.
Wenn der Hausrat noch verwertbare Gegenstände enthält (antike Möbel, Werkzeug, Sammlungen, gut erhaltene Elektrogeräte), kann eine seriöse Entrümpelungsfirma diese mit dem Arbeitslohn verrechnen. Das macht eine professionelle Räumung in vielen Fällen günstiger als gedacht. Mehr dazu in unserem Beitrag zu den Entrümpelung Kosten.
Bei einer stark verwahrlosten Wohnung versagt der städtische Sperrmüll-Service vollständig. Hier wird nicht nur entsorgt, sondern auch sortiert, persönliche Dokumente gesichert und die Wohnung am Ende besenrein übergeben. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur besenreinen Übergabe.
Drei Begriffe, die oft synonym verwendet werden, aber unterschiedliche Dinge meinen:
| Begriff | Was es ist | Geeignet für | Kosten |
|---|---|---|---|
| Sperrmüll | Städtischer Service: Abholung am Grundstück nach Anmeldung | Normaler Hausrat eines bewohnten Haushaltes, kleinere Mengen | kostenlos (begrenzte Anzahl pro Jahr) |
| Wertstoffhof / AWZ | Selbstanlieferung an einer zentralen Annahmestelle | Sortierter Müll: Sperrmüll, Elektro, Bauschutt, Schadstoffe getrennt | Sperrmüll oft kostenfrei, Bauschutt und Sondermüll kostenpflichtig |
| Entrümpelung | Privater Dienstleister räumt komplette Räume oder ganze Wohnungen | Große Mengen, Zeitdruck, gemischte Abfälle, körperlich anstrengende Lagen | kostenpflichtig, oft mit Wertanrechnung |
Faustregel: Bis zwei volle Anhängerladungen pro Jahr lassen sich gut über Sperrmüll und AWZ regeln. Alles darüber wird mit professioneller Entrümpelung schneller, einfacher und am Ende oft günstiger als die eigene Logistik mit Anhängermiete, Helferbier und mehrfachen Fahrten zum Wertstoffhof.
Bei Freiraum Entrümpelung bekommen wir oft Anfragen von Menschen, die mit dem städtischen Sperrmüll an Grenzen stoßen. Drei typische Konstellationen:
Erbschaft im Landkreis Gießen, Erbe wohnt anderswo: Wir koordinieren die Räumung komplett, holen verwertbare Gegenstände heraus, kümmern uns um die fachgerechte Entsorgung von Sperrmüll, Elektrogeräten und Sondermüll und übergeben die Wohnung besenrein an den Vermieter.
Pflegeheim-Umzug in Pohlheim, Lollar oder Biebertal: Wir sortieren mit den Angehörigen die persönlichen Erinnerungsstücke, räumen den Rest, organisieren mehrere Wertstoffhof-Fahrten an einem Tag und stellen sicher, dass alles fristgerecht geleert ist.
Komplette Haushaltsauflösung in der Stadt Gießen: Wenn Hausrat aus 30 oder 40 Jahren in einem Einfamilienhaus zusammengekommen ist, reichen vier Sperrmüll-Termine niemals aus. Wir machen das in 1 bis 3 Tagen.
In allen Fällen kommen wir zur kostenlosen Besichtigung bei Ihnen vorbei und erstellen einen verbindlichen Festpreis. Mit Wertanrechnung lässt sich der Preis oft deutlich reduzieren.
Wer in der Stadt Gießen wohnt, meldet Sperrmüll beim Stadtreinigungs- und Fuhramt an, telefonisch unter 0641 3061639 oder online über giessen.de. Wer im Landkreis Gießen wohnt, also etwa in Lollar, Pohlheim, Biebertal, Heuchelheim oder Wettenberg, meldet Sperrmüll beim Landkreis Gießen an, telefonisch unter 0641 2655-9888 oder online über lkgi.de.
Sperrmüll ist in Gießen grundsätzlich kostenlos, sowohl in der Stadt als auch im Landkreis. Die Stadt Gießen bietet bis zu vier Abholungen pro Jahr und Privathaushalt, der Landkreis bietet zwei Abholungen pro Jahr. Wer das Kontingent ausgeschöpft hat, kann gegen Gebühr selbst zum Abfallwirtschaftszentrum Lahnstraße 220 fahren oder eine private Entrümpelungsfirma beauftragen.
Mitgenommen werden Möbel, Matratzen, Polster, Teppiche, große Spielzeuge, Gartenmöbel und größere Hausratsgegenstände aus Holz, Metall, Stoff oder Kunststoff. Nicht mitgenommen werden Elektrogeräte, Bauschutt, Farben und Chemikalien, Altreifen, Asbest, Glas und Geschirr sowie Altkleider. Diese gehören in andere Sammelsysteme oder zum Wertstoffhof.
Sperrmüll darf frühestens am Vorabend ab 18 Uhr an die Straße gestellt werden und muss am Tag der Abholung bis spätestens 6 Uhr morgens bereitstehen. Wer den Sperrmüll länger als nötig stehen lässt oder ihn vor 18 Uhr am Vorabend rausstellt, riskiert eine Anzeige wegen wilder Müllentsorgung. Nach der Abholung muss kein Aufräumen mehr nötig sein, da die Müllabfuhr alles direkt mitnimmt.
Die Online-Anmeldung läuft über die Website des Landkreises Gießen unter lkgi.de. Im Bereich „Abfall" oder „Sperrmüll und sonstige Abfälle" finden Sie das Online-Formular. Sie geben Adresse, Wunschtermin und eine vollständige Liste der abzuholenden Gegenstände mit Mengenangabe ein. Nach wenigen Tagen erhalten Sie eine Bestätigung mit dem konkreten Abholtermin.
Nicht in den Sperrmüll dürfen Elektrogeräte (auch keine alten Lampen oder Mixer), Bauschutt, Asbest, Mineralwolle, Farben, Lacke, Lösungsmittel, Altöl, Batterien und Akkus, Altreifen, Glas, Porzellan, Geschirr, Altkleider, lackiertes oder imprägniertes Holz sowie Lebensmittel und Medikamente. Diese Gegenstände müssen über andere Sammelsysteme entsorgt werden, etwa beim Wertstoffhof, bei der Schadstoffsammlung oder im Fachhandel.
In der Stadt Gießen sind bis zu vier Abholungen pro Jahr und Privathaushalt kostenlos. Im Landkreis Gießen sind zwei Abholungen pro Jahr und Haushalt kostenlos. Zusätzlich kann jeder Bürger des Landkreises Sperrmüll am Abfallwirtschaftszentrum Lahnstraße 220 kostenfrei abgeben, ebenfalls zweimal pro Jahr.
Nein. Wer Sperrmüll ohne Anmeldung an die Straße stellt, betreibt nach geltendem Recht wilde Müllentsorgung. Das Ordnungsamt kann Bußgelder verhängen, die je nach Menge mehrere hundert Euro betragen. Die Anmeldung ist immer kostenlos und in wenigen Minuten erledigt, online oder telefonisch.
Es gibt drei Optionen: erstens Sperrmüll selbst zum Abfallwirtschaftszentrum Lahnstraße 220 bringen, zweitens einen Container mieten (kostenpflichtig, sinnvoll bei mittleren Mengen), drittens eine professionelle Entrümpelungsfirma beauftragen. Letzteres lohnt sich besonders bei kompletten Wohnungs- oder Haushaltsauflösungen, bei Zeitdruck oder wenn neben Sperrmüll auch andere Abfallarten anfallen.
Ja, beide Städte und ihre Umlandgemeinden haben eigene Sperrmüll-Services. Marburg ist Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf, Wetzlar gehört zum Lahn-Dill-Kreis. Die Regeln und Telefonnummern sind dort jeweils anders, die Grundprinzipien (Anmeldung, kostenlose Abholungen pro Jahr, getrennte Entsorgung von Elektrogeräten und Schadstoffen) sind aber sehr ähnlich.
Der städtische Sperrmüll-Service in Gießen funktioniert zuverlässig und ist für die meisten Haushalte ausreichend. Die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
Wenn die normale Sperrmüll-Abholung nicht reicht, etwa bei einer kompletten Haushaltsauflösung, einem Erbfall mit jahrzehntelangem Hausrat oder unter Zeitdruck nach einer Wohnungskündigung, hilft eine professionelle Entrümpelungsfirma. Bei Stelltner Entrümpelung in Gießen kommen wir zur kostenlosen Besichtigung, klären, was sinnvoll selbst über Sperrmüll laufen kann und was wir am besten in einem Rutsch übernehmen, und erstellen einen verbindlichen Festpreis mit Wertanrechnung.
„Besenrein" bedeutet gefegt, geräumt, grob gereinigt — mehr nicht. Sie müssen die Wohnung leer übergeben, alle Böden fegen oder saugen, groben Schmutz entfernen und Sanitärbereiche grob reinigen. Sie müssen keine Fenster putzen, keine Heizkörper polieren, keine Wände streichen und keine normalen Gebrauchsspuren beseitigen. Diese Auslegung hat der Bundesgerichtshof in mehreren Urteilen bestätigt (zuletzt BGH VIII ZR 277/16).
Was viele Mieter unterschätzen: Der wirklich aufwändige Teil ist nicht das Putzen — es ist das Räumen. Eine Wohnung, in der noch ein Schrank, ein altes Sofa oder Sperrmüll im Keller steht, ist nicht besenrein, egal wie sauber gefegt wurde. Genau hier scheitern die meisten Übergaben — vor allem bei Auszug nach Todesfall, Umzug ins Pflegeheim oder wenn Mieter aus einer anderen Stadt zurück müssen.
In diesem Ratgeber erklären wir aus Praktiker-Sicht, was „besenrein" konkret heißt, welche Streitpunkte vor Gericht regelmäßig landen und was Sie tun können, wenn Sie die Übergabe nicht selbst stemmen können.
Der Begriff stammt nicht aus einem Gesetz, sondern aus der Rechtsprechung und dem Mietvertragsrecht. Steht in Ihrem Mietvertrag „die Wohnung ist besenrein zurückzugeben", bedeutet das laut ständiger BGH-Rechtsprechung:
Sie müssen:
Sie müssen nicht:
Die Logik dahinter: „Besenrein" beschreibt eine mechanische Grundreinigung, die ein Mieter mit einem Besen, einem Sauger und einem Lappen erledigen kann. Alles, was darüber hinausgeht — Glasreinigung, Polieren, Schönheitsreparaturen — ist eine eigene Pflicht und muss separat im Mietvertrag wirksam vereinbart sein.
Der wichtigste Bezugspunkt ist die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs. Drei Punkte sind besonders relevant:
Der BGH hat mehrfach klargestellt: Eine besenreine Wohnung ist nicht das Gleiche wie eine professionell gereinigte Wohnung. Vermieter dürfen Mietern keine umfassende Endreinigung in Rechnung stellen, nur weil im Vertrag „besenrein" steht.
„Besenrein" verpflichtet nicht zu Schönheitsreparaturen wie Streichen, Tapezieren oder Renovieren. Das sind separate Klauseln — und viele davon sind nach aktueller BGH-Rechtsprechung sogar unwirksam, wenn sie starre Fristen vorgeben („alle 3 Jahre Bad streichen") oder bei Einzug eine unrenovierte Wohnung übergeben wurde.
Vermieter dürfen für normale Gebrauchsspuren keine Kosten anrechnen. Kratzer auf dem Laminat nach acht Jahren, leichte Verfärbungen an Wänden in Küchennähe, Dübellöcher in üblicher Anzahl — all das gehört zur normalen Abnutzung und ist mit der Miete bereits abgegolten.
Hinweis: Auch wenn der Begriff „neues Gesetz 2018" oft gegoogelt wird — es gibt kein einzelnes Gesetz aus 2018, das die Spielregeln neu festgelegt hat. Gemeint sind in der Regel mehrere BGH-Urteile aus den Jahren 2015–2018 zu Schönheitsreparaturen und Quotenklauseln, die viele alte Mietvertragsklauseln gekippt haben.
Hier die Reihenfolge, die sich in der Praxis bewährt hat. Wer diese Liste abarbeitet, hat bei jeder Wohnungsübergabe den Rücken frei.
| Bereich | Was muss raus |
|---|---|
| Wohnräume | Alle Möbel, Bilder, Vorhänge (sofern vom Mieter), persönlicher Hausrat |
| Küche | Kühlschrank, Herd (sofern Mieterausstattung), Geschirr, Lebensmittel, Fettfilter |
| Bad | Duschvorhang, Kosmetik, Waschmittel, Hygieneartikel |
| Keller | Komplett ausräumen — auch das vergessene Fahrrad, alte Farbeimer und Kartons |
| Dachboden | Restlos leeren — alte Reisetaschen, Kartons aus dem Vorvormieter sind kein Standard |
| Garage / Stellplatz | Werkzeug, Reifen, Altöl, Gartenmöbel raus |
| Außenbereich | Müllsäcke, abgestellte Gegenstände, Pflanzen in fest verankerten Trögen |
Häufiger Fehler Nr. 1: Mieter unterschätzen, wie viel im Keller liegt. Was über 5–10 Jahre angesammelt wurde, passt selten in zwei Sperrmüll-Termine. Hier wird die Übergabe oft scheitern.
Häufiger Fehler Nr. 2: Einbauten, die der Mieter selbst eingebracht hat (Lampen, Regale, Markisen, Laminat über Fliesen), müssen zurückgebaut werden — auch das gehört zur Räumung. Ausnahme: Wenn der Vermieter die Übernahme ausdrücklich akzeptiert.
Was Sie sich sparen können: Fenster polieren, Böden feucht wischen, Bodenwachs auftragen, Armaturen polieren, Heizkörper reinigen, Tapeten neu kleben, Wände streichen. Nichts davon gehört zur besenreinen Übergabe.
Hier wird es heikel — und hier liegt einer der häufigsten Streitpunkte.
| Punkt | Pflicht oder nicht? |
|---|---|
| Dübellöcher in üblicher Anzahl (5–10 pro Raum) | Nicht Pflicht, gilt als normale Abnutzung |
| Sehr viele Dübellöcher (z. B. 30+ pro Raum) | Diskutabel — bei deutlich überdurchschnittlicher Anzahl kann der Vermieter Schließung verlangen |
| Tapeten entfernen | Nicht Pflicht bei „besenrein". Nur wenn Mieter die Tapete selbst angebracht hat oder Mietvertrag das ausdrücklich (und wirksam) regelt |
| Wände streichen | Nicht Pflicht durch „besenrein"-Klausel. Nur wenn separate, wirksame Schönheitsreparatur-Klausel existiert |
| Eigene Wandfarbe in „kreativem" Ton (knallrot, schwarz) | Hier verlangen Gerichte oft, dass der Mieter in einem neutralen, hellen Ton übergibt — sonst Schadensersatz |
Praxis-Tipp: Dübellöcher in normaler Anzahl müssen Sie nicht zuspachteln. Aber: Wenn Sie ohnehin spachteln, dann richtig — schlecht zugespachtelte Löcher kosten oft mehr Ärger als gar nicht zugespachtelte.
Auch das gehört zur „Übergabe", auch wenn es streng genommen nichts mit „besenrein" zu tun hat:
Ohne Protokoll und Fotos haben Sie bei späteren Streitigkeiten kaum Argumente. Vermieter, die kein Protokoll unterschreiben wollen, wollen sich oft Optionen offenhalten.
In der Praxis tauchen immer wieder dieselben Diskussionen auf. Hier die wichtigsten — mit klarer Einordnung.
Nein — bei reiner „besenrein"-Klausel nicht. Das hat der BGH und mehrere Oberlandesgerichte mehrfach bestätigt. Fensterreinigung ist eine eigene Leistung, die explizit im Vertrag vereinbart sein müsste. Was Sie aber tun sollten: Fensterbänke fegen und groben Schmutz entfernen — das gehört zur Grobreinigung.
Nein — eine besenreine Übergabe verlangt keine Heizkörperreinigung. Das hat unter anderem das Landgericht Berlin 2016 bestätigt. Stark verstaubte Heizkörper-Lamellen können bei großzügiger Auslegung zur „Grobreinigung" gezählt werden, sind aber kein Pflichtbestandteil.
Leer ja, sauber nur grob. Im Backofen liegende Gegenstände (Bleche, Roste) müssen drinbleiben oder entfernt werden — je nach Ausstattung. Eingebrannte Reste vom Sonntagsbraten müssen Sie nicht in stundenlanger Arbeit entfernen, aber „grob" gereinigt sein sollte er schon.
Nein, sofern Sie die Tapeten nicht selbst angebracht haben und sofern keine wirksame Endrenovierungsklausel existiert. Wenn Sie damals beim Einzug schon tapetenbeklebte Wände vorgefunden haben, muss der Vermieter sie selbst entfernen, falls er neu tapezieren will. Anders sieht es aus, wenn Sie erst während der Mietzeit eigene Wunschtapeten angebracht haben — die müssen tendenziell weg.
Hier wird es differenziert. Oberflächlicher Schimmel an Silikonfugen oder in Ecken, der durch normales Wohnen entsteht, gehört zur Grobreinigung — den müssen Sie versuchen abzuwischen. Tiefsitzender, baulich verursachter Schimmel ist Sache des Vermieters und kein Grund für Nachforderungen. Dokumentieren Sie Schimmel mit Fotos, um Streit zu vermeiden.
Nur wenn der Vermieter konkret nachweist, dass die besenreine Übergabe nicht erfüllt war — und nur in Höhe der zusätzlichen Kosten. Pauschalabzüge wie „300 € Reinigungspauschale" ohne Beleg sind unzulässig. Verlangen Sie immer eine Rechnung der durchgeführten Arbeiten, bevor Sie etwas akzeptieren.
Drei zulässige Posten:
Was nicht zulässig ist: pauschale Abzüge ohne Nachweis, Kosten für Renovierungen, die der Mieter laut Mietrecht nicht schuldet, oder die Einbehaltung „auf Verdacht". Vermieter haben üblicherweise 3 bis 6 Monate Zeit, die Kaution abzurechnen und auszuzahlen.
Hier wird es für viele wirklich schwierig — und genau hier ist „besenrein" oft schon im Wort „Räumung" zum Problem geworden.
Erben sind als neue Vertragspartner verpflichtet, die Mietwohnung des Verstorbenen besenrein zu übergeben — unabhängig davon, ob sie das Erbe annehmen oder nicht (eine Ausnahme bildet die Erbausschlagung, dann gilt anderes Recht). Praxis: Innerhalb der Kündigungsfrist (oft 3 Monate, bei Sonderkündigung 1 Monat) muss eine über Jahrzehnte vollgestellte Wohnung leer und gefegt sein.
Was viele Erben unterschätzen:
Hier hilft eine Haushaltsauflösung mit Wertanrechnung: Verwertbare Gegenstände (antike Möbel, Schmuck, Werkzeug, Sammlungen) werden gegen den Arbeitslohn gerechnet — die Auflösung wird dadurch oft deutlich günstiger. Mehr dazu auf unserer Seite zur Nachlassauflösung.
Ähnliches Bild, andere emotionale Belastung. Hier zählt vor allem Tempo und Würde: Der Pflegeheim-Termin steht meist fest, die Wohnung muss innerhalb weniger Wochen leer sein, persönliche Erinnerungsstücke sollen sorgfältig sortiert werden.
Tipp: Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, vorschnell alles wegzuwerfen. Eine professionelle Haushaltsauflösung sortiert systematisch — Wertvolles, Erhaltenswertes, Entsorgbares — und übergibt die Wohnung am Ende besenrein, mit Übergabeprotokoll.
Wenn Sie bereits 300 km entfernt einen neuen Job angetreten haben, ist eine Wochenend-Räumung kaum machbar. Hier sind drei Punkte wichtig:
Eine professionelle Entrümpelungsfirma vor Ort übernimmt das in der Regel komplett — von der Schlüsselübernahme bis zur besenreinen Übergabe.
Es gibt Sonderfälle, in denen eine besenreine Übergabe alleine nicht reicht:
Eine über Jahre stark verwahrloste Wohnung lässt sich nicht „besenrein" abgeben, ohne vorher den eigentlichen Hausrat zu sortieren und zu entsorgen. Hier wird die „besenreine Übergabe" am Ende einer aufwendigen Wohnungsauflösung zum letzten Schritt — nicht zum ersten.
Gut zu wissen: Auch eine extreme Messie-Wohnung muss am Ende „nur" besenrein übergeben werden — keine Endreinigung. Was darüber hinausgeht (Geruchsneutralisation, Schädlingsbekämpfung, Schimmelsanierung), kann der Vermieter aber als zusätzlichen Schaden geltend machen, wenn er nachweist, dass es über normale Abnutzung hinausgeht.
Schwere Nikotinverfärbungen an Wänden und Decken sind in der Rechtsprechung umstritten. Die Tendenz: Wenn die Verfärbungen so stark sind, dass sie nicht mit normaler Wandfarbe überstrichen werden können, sondern Spezialfarbe (Nikotinsperre) nötig wird, kann der Vermieter Ersatz fordern.
Kratzer im Parkett von Hunden, Urinflecken, beschädigte Tapeten durch Katzen — das alles ist nicht durch „besenrein" abgedeckt. Hier kann der Vermieter Schadensersatz verlangen, wenn der Schaden über normale Abnutzung hinausgeht.
Bei Freiraum Entrümpelungen Gießen übernehmen wir regelmäßig Wohnungs- und Haushaltsauflösungen, bei denen am Ende die besenreine Übergabe steht. Drei Dinge, auf die wir bei jedem Auftrag achten:
1. Vollständige Räumung — auch der versteckten Bereiche
Keller, Dachboden, Garage, Außenanlagen, Einbauschränke — wir gehen jeden Bereich systematisch durch. Was übersehen wird, fällt bei der Übergabe auf und führt zu Streit.
2. Saubere Grobreinigung
Nach der Räumung werden alle Böden gefegt, Spinnweben entfernt, Sanitärbereiche grob gereinigt. Nicht mehr, nicht weniger als „besenrein" verlangt — aber das gründlich.
3. Übergabeprotokoll und Foto-Dokumentation
Wir dokumentieren den Endzustand mit Fotos und übergeben — auf Wunsch — gemeinsam mit dem Vermieter, sodass das Übergabeprotokoll an Ort und Stelle unterschrieben werden kann.
Häufige Konstellation in unserer Praxis:
Wenn Sie eine besenreine Übergabe nicht selbst stemmen können oder wollen — sei es aus Zeitgründen, Distanz, körperlicher Belastung oder weil schlicht zu viel zu räumen ist — sprechen Sie uns an. Wir kommen zur kostenlosen Besichtigung und erstellen einen Festpreis nach Bedarf.
[Jetzt kostenloses Angebot anfordern]
Bei einer besenreinen Übergabe muss die Wohnung leer geräumt, gefegt oder gesaugt und grob gereinigt sein. Spinnweben, grober Schmutz, Fettspritzer in der Küche und grobe Kalkablagerungen im Bad müssen entfernt werden. Eine professionelle Endreinigung, Fenster putzen, Heizkörper reinigen oder Wände streichen ist nicht erforderlich, sofern im Mietvertrag nichts anderes wirksam vereinbart ist.
Vermieter müssen normale Gebrauchsspuren akzeptieren. Dazu gehören: leichte Kratzer im Boden, Verfärbungen an Wänden in Küchennähe, eine übliche Anzahl Dübellöcher (5–10 pro Raum), abgenutzte Türgriffe und Lichtschalter sowie minimaler Verschleiß an Bodenbelägen. Diese Abnutzungen sind mit der gezahlten Miete bereits abgegolten und nicht ersatzpflichtig.
Nein. Eine besenreine Übergabe verlangt kein Fensterputzen. Das hat der Bundesgerichtshof in mehreren Urteilen klargestellt. Fensterreinigung ist eine separate Leistung, die nur dann verpflichtend ist, wenn sie ausdrücklich und wirksam im Mietvertrag vereinbart wurde.
In üblicher Anzahl (etwa 5–10 Löcher pro Raum) müssen Dübellöcher nicht verschlossen werden — sie gelten als normale Abnutzung. Bei deutlich überdurchschnittlicher Anzahl, etwa nach umfangreichen Wandinstallationen, kann der Vermieter das Verschließen verlangen. Wer spachtelt, sollte das fachgerecht tun, da schlecht ausgeführte Spachtelarbeiten teurer werden können als unverschlossene Löcher.
Zulässig sind drei Posten: nicht gezahlte Mieten und Nebenkosten, Schadensersatz für nachweisbar verursachte Schäden über normale Abnutzung hinaus, sowie nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen — sofern diese im Mietvertrag wirksam vereinbart waren. Pauschale Abzüge ohne Belege sind unzulässig. Der Vermieter hat üblicherweise drei bis sechs Monate Zeit, die Kaution abzurechnen.
Besenrein bei Auszug bedeutet: Sie übergeben die Wohnung leer geräumt, mit gefegten oder gesaugten Böden und grob gereinigten Sanitäranlagen. Der Standard entspricht der Reinigung, die mit Besen, Sauger und Lappen in vertretbarer Zeit machbar ist. Eine Endreinigung durch eine professionelle Reinigungsfirma ist bei „besenrein" nicht geschuldet.
Nicht automatisch. „Besenrein" verpflichtet nicht zum Streichen. Streichen ist nur dann Pflicht, wenn der Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparatur-Klausel enthält. Viele alte Klauseln sind durch BGH-Urteile inzwischen unwirksam — vor allem starre Fristen oder Klauseln nach unrenovierter Übernahme. Im Zweifel hilft ein Blick ins Mietvertragsrecht oder eine Beratung beim Mieterverein.
Der Vermieter kann den Zustand dokumentieren, eine Frist zur Nacherfüllung setzen und — wenn die Frist verstreicht — die Reinigung selbst beauftragen und Ihnen die Kosten in Rechnung stellen. Diese Kosten kann er von der Kaution einbehalten oder einklagen. Wichtig: Der Vermieter muss konkret und mit Belegen nachweisen, was nicht erledigt wurde und welche Kosten dadurch entstanden sind.
Bei großem Räumungsaufwand, körperlicher Einschränkung, Distanz oder Erbschaft hilft eine professionelle Entrümpelungs- oder Haushaltsauflösungsfirma. Diese übernimmt die komplette Räumung, die Grobreinigung und auf Wunsch die Übergabe gemeinsam mit dem Vermieter. Eine Wertanrechnung verwertbarer Gegenstände kann die Kosten deutlich reduzieren. Im Raum Gießen, Marburg und Wetzlar bieten wir diesen Service inklusive Festpreis nach Besichtigung an.
Nein, ein einzelnes Gesetz aus 2018 gibt es nicht. Der Begriff bezieht sich meist auf eine Reihe von BGH-Urteilen aus den Jahren 2015–2018, die viele alte Mietvertragsklauseln (vor allem Schönheitsreparatur- und Quotenklauseln) für unwirksam erklärt haben. Für „besenrein" gilt weiterhin die jahrzehntelange Definition: gefegt, geräumt, grob gereinigt.
Die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
Wer diese Punkte einhält, hat bei der Wohnungsübergabe rechtlich den Rücken frei — und sich viele Tausend Euro Kaution gesichert.
Sie haben eine Wohnung im Raum Gießen, Marburg oder Wetzlar zu übergeben und brauchen Unterstützung bei Räumung, Haushaltsauflösung oder Nachlass? Wir kommen zur kostenlosen Besichtigung und erstellen einen verbindlichen Festpreis — inklusive besenreiner Übergabe und Übergabeprotokoll.
Eine professionelle Entrümpelung kostet in Deutschland im Durchschnitt zwischen 15 und 30 Euro pro Quadratmeter. Für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60 Quadratmetern bedeutet das typischerweise 800 bis 1.800 Euro. Für ein Haus mit 150 Quadratmetern sollten Sie mit 2.500 bis 5.000 Euro rechnen.
Der genaue Preis hängt von mehreren Faktoren ab: dem Volumen des Hausrats, der Zugänglichkeit der Räume, der Art der zu entsorgenden Gegenstände und dem regionalen Preisniveau. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen transparent, wie sich Entrümpelung Kosten zusammensetzen, mit Erfahrungswerten aus unserer täglichen Praxis im Raum Gießen, Marburg und Wetzlar.
Unsere typische Bandbreite im Raum Gießen, Marburg, Wetzlar:
Bei den allermeisten Entrümpelungen und Haushaltsauflösungen, die wir betreuen, liegt der Festpreis zwischen 1.000 und 3.500 Euro. Sonderfälle wie Messie-Wohnungen oder große Mehrfamilienhäuser können darüber hinausgehen, kleine Aufträge wie ein einzelner Keller oder eine Garage auch deutlich darunter.
Was bei Ihnen konkret anfällt, lässt sich seriös erst nach einer kostenlosen Besichtigung beziffern. Die folgenden Tabellen geben Ihnen den bundesweiten Marktdurchschnitt als Orientierung. Unser tatsächliches Angebot bekommen Sie als verbindlichen Festpreis nach dem Vor-Ort-Termin.
Die häufigste Frage lautet: Was kostet meine konkrete Situation? Die folgende Tabelle gibt Ihnen eine erste Orientierung auf Basis bundesweiter Marktdurchschnitte, aufgeteilt nach normalem und stark befülltem Haushalt. Die Werte sind keine Festpreise, sondern eine grobe Einordnung.
| Objekt | Normaler Hausrat | Viel Hausrat / Messie |
|---|---|---|
| Keller (ca. 20 m²) | 375 bis 600 € | 700 bis 1.200 € |
| 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²) | 500 bis 900 € | 900 bis 1.800 € |
| 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) | 800 bis 1.800 € | 1.500 bis 3.000 € |
| 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) | 1.200 bis 2.500 € | 2.500 bis 4.500 € |
| 4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) | 1.800 bis 3.500 € | 3.000 bis 6.000 € |
| Einfamilienhaus (ca. 150 m²) | 2.500 bis 5.000 € | 4.500 bis 8.000 € |
| Großes Haus (ca. 200 m²) | 4.000 bis 7.000 € | 6.000 bis 12.000 € |
| Dachboden (ca. 25 m²) | 400 bis 800 € | 900 bis 1.800 € |
| Garage (ca. 20 m²) | 300 bis 700 € | 600 bis 1.400 € |
Hinweis: Diese Angaben sind bundesweite Richtwerte. Regionale Unterschiede, Zugänglichkeit und die konkrete Zusammensetzung des Hausrats können den Endpreis erheblich beeinflussen. Ein seriöser Anbieter erstellt immer zunächst ein kostenfreies Angebot nach Besichtigung. Was bei Ihnen im Raum Gießen, Marburg oder Wetzlar konkret anfällt, klären wir gerne in einem Vor-Ort-Termin.
Im Internet kursieren viele verschiedene Angaben: 15 Euro pro Quadratmeter hier, 60 Euro dort. Woher kommt diese Spanne, und welcher Wert trifft auf Ihre Situation zu?
Der Quadratmeterpreis ist ein erster Anhaltspunkt, aber kein verlässlicher Festpreis. Zwei Wohnungen mit je 80 Quadratmetern können völlig unterschiedliche Kosten erzeugen, je nachdem ob die eine leer geräumt und die andere vollgestellt mit schwerem Mobiliar ist.
Realistische Bandbreite:
| Zustand des Objekts | Kosten pro m² |
|---|---|
| Wenig Hausrat, leicht zugänglich | 10 bis 18 € |
| Normaler Hausrat, Erdgeschoss oder Aufzug | 15 bis 25 € |
| Viel Hausrat, ohne Aufzug (ab 3. OG) | 25 bis 40 € |
| Schadstoffe, Messie-Situation oder Sondermüll | 40 bis 80 € |
Als Faustregel: Wenn ein Anbieter ohne Besichtigung einen pauschalen Quadratmeterpreis nennt, ist Vorsicht geboten. Seriöse Entrümpelungsfirmen geben nach der Besichtigung einen Festpreis, nicht nachher.
Manche Anbieter rechnen nicht pauschal ab, sondern nach Stunden. Der übliche Stundensatz für eine professionelle Entrümpelung liegt bei 30 bis 80 Euro pro Arbeitskraft, je nach Region und Anbieter.
Stundenabrechnung ist für Sie als Auftraggeber riskanter als ein Festpreis. Sie haben keine Kostenkontrolle, wenn die Arbeiter langsamer vorgehen oder unvorhergesehene Schwierigkeiten auftreten.
Wann ist Stundenabrechnung sinnvoll?
Unsere Empfehlung: Bestehen Sie auf einen Festpreis nach Besichtigung. So schützen Sie sich vor bösen Überraschungen.
Warum gibt es keine einfache Antwort auf die Frage „was kostet eine Entrümpelung"? Weil sechs wesentliche Faktoren den Endpreis beeinflussen, und diese bei jedem Auftrag anders gewichtet sind.
Der wichtigste Kostentreiber ist schlichtes Volumen: Wie viel muss raus? Dabei spielt nicht nur die Anzahl der Gegenstände eine Rolle, sondern auch deren Gewicht. Schwere Materialien wie Beton, Fliesen oder alte Kühlgeräte erhöhen die Entsorgungsgebühren am Wertstoffhof, da dort nach Gewicht abgerechnet wird.
Mischmüll kostet bei der gewerblichen Entsorgung typischerweise 240 bis 290 Euro pro Tonne. Ein vollgestopftes Zimmer kann schnell eine Tonne Sperrmüll ergeben.
Wohnt der Bestand im vierten Stock ohne Aufzug? Ist der Eingang eng oder der Zufahrtsweg für einen LKW schlecht erreichbar? Das kostet Extrazeit, und Zeit ist bei einer Entrümpelung Geld.
Konkrete Aufschläge aus der Praxis:
| Situation | Typischer Aufschlag |
|---|---|
| 1. Etage ohne Aufzug | 10 bis 15 % |
| 2. Etage ohne Aufzug | 20 bis 30 % |
| 3. Etage und höher ohne Aufzug | 30 bis 50 % |
| Enge Treppen / schwieriger Zugang | 15 bis 25 % |
Getrennter Müll ist günstigerer Müll. Wenn Metall, Holz, Elektroschrott und Restmüll bereits sortiert sind, sinken die Entsorgungsgebühren am Wertstoffhof erheblich. Wer alles vermischt abgibt, zahlt den Mischmüll-Satz.
Viele Entrümpelungsfirmen sortieren während der Arbeit, das erhöht den Arbeitsaufwand, reduziert aber die Entsorgungskosten. Seriöse Anbieter erklären Ihnen transparent, wie sie kalkulieren. Mehr zur korrekten Trennung beim städtischen Service finden Sie in unserem Beitrag Sperrmüll Gießen.
Asbest, alte Farben, PCB-belastete Materialien oder mit Schimmel befallene Gegenstände müssen gesondert entsorgt werden. Das ist aufwendiger, teurer und erfordert Fachkenntnis. Folgende Materialien können Sonderkosten verursachen:
Wenn Sie solche Materialien vermuten, kommunizieren Sie das offen beim Besichtigungstermin. Seriöse Firmen kalkulieren das ein, statt später Extrakosten zu berechnen.
Entrümpelungen in Ballungsräumen wie Frankfurt oder München kosten mehr als im ländlichen Mittelhessen. Der Grund: höhere Löhne, teurere Parkgebühren, längere Anfahrten und regional unterschiedliche Deponiegebühren.
Im Raum Gießen, Marburg und Wetzlar liegen die Preise erfahrungsgemäß 10 bis 20 Prozent unter dem bundesweiten Durchschnitt, ein echter Vorteil gegenüber Großstädten.
Dieser Punkt wird häufig unterschätzt: Enthält der Hausrat noch verwertbare Gegenstände (antike Möbel, Sammlerstücke, funktionsfähige Elektrogeräte, Werkzeug oder Schmuck), können diese mit dem Arbeitslohn verrechnet werden.
Das Prinzip der Wertanrechnung funktioniert so: Der Entrümpler schätzt den Wiederverkaufswert der brauchbaren Gegenstände und zieht diesen Betrag vom Gesamtpreis ab. Im besten Fall kann eine Entrümpelung dadurch deutlich günstiger werden, in seltenen Fällen sogar zum Nulltarif.
Worauf Sie achten sollten: Lassen Sie sich die Wertanrechnung schriftlich bestätigen, bevor der Auftrag beginnt. Seriöse Anbieter schlüsseln auf, was mit welchem Wert angerechnet wird.
Eine Messie-Wohnung ist die Ausnahme, die alle Kalkulationen auf den Kopf stellt. Hier geht es nicht nur um Volumen, sondern auch um gesundheitliche Risiken für die Mitarbeiter, erhöhten Reinigungsaufwand und oft um Sondermüll.
Typische Kostenbereiche bei Messie-Entrümpelungen (bundesweiter Marktdurchschnitt):
| Objektgröße | Kosten (Messie-Situation) |
|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 900 bis 2.500 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 1.800 bis 4.500 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 3.000 bis 7.000 € |
| Haus | 5.000 bis 15.000 € |
Die große Spanne erklärt sich durch den Grad der Verwahrlosung. Eine leicht überladene Wohnung ist etwas anderes als eine seit Jahren unbewohnbare, hygienisch stark belastete Immobilie.
Was kostet Messie-Entrümpelung extra?
Die Begriffe werden oft synonym verwendet, meinen aber nicht genau dasselbe:
Entrümpelung bedeutet: Unerwünschtes und Wertloses wird entsorgt. Der Fokus liegt auf dem Abtransport und der Entsorgung.
Haushaltsauflösung bedeutet: Ein gesamter Haushalt wird komplett aufgelöst, inklusive des Aussortierens von Wertvollem, der Weitergabe brauchbarer Gegenstände und der Entsorgung des Rests. Das ist umfassender und oft aufwendiger.
| Merkmal | Entrümpelung | Haushaltsauflösung |
|---|---|---|
| Umfang | Teilweise oder ganzer Haushalt | Kompletter Haushalt |
| Aussortieren von Wertvollem | Nein bzw. begrenzt | Ja, systematisch |
| Wertanrechnung | Möglich | Standard |
| Kosten | Günstiger | Teurer |
| Typischer Anlass | Keller, Dachboden, Garage | Erbschaft, Umzug ins Pflegeheim |
Kosten einer Haushaltsauflösung liegen typischerweise 20 bis 40 Prozent über den reinen Entrümpelungskosten, weil mehr Zeit für das sorgfältige Durchsuchen und Sortieren anfällt. Speziell bei einer Wohnungsauflösung nach Todesfall ist die sorgfältige Sortierung von persönlichen Erinnerungsstücken essenziell.
Viele überlegen, ob sie die Entrümpelung selbst in die Hand nehmen, um Geld zu sparen. Das ist grundsätzlich möglich, aber mit versteckten Kosten verbunden, die schnell unterschätzt werden.
Was kostet eine Selbst-Entrümpelung?
| Posten | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Containermiete (5 m³) | 200 bis 350 € |
| Containermiete (10 m³) | 350 bis 550 € |
| Sperrmüll-Annahme am Wertstoffhof | 80 bis 200 € je Fahrt |
| Transporter mieten (1 Tag) | 60 bis 120 € |
| Helfer (je Person, Tagessatz) | 100 bis 200 € |
| Schrott-Annahme | meist kostenlos bis 20 € |
Das Ergebnis: Wer selbst entrümpelt, zahlt bei einer 3-Zimmer-Wohnung schnell 500 bis 1.000 Euro, plus eigene Arbeitszeit, Kraft und Nerven. Für viele lohnt sich ein professioneller Anbieter mehr als gedacht, besonders wenn Zeit fehlt oder körperliche Arbeit schwierig ist.
Wann selbst entrümpeln Sinn macht:
Wann besser Profis beauftragen:
Ein oft übersehener Vorteil: Unter bestimmten Bedingungen können Entrümpelungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Wenn die Entrümpelung im eigenen Haushalt stattfindet, zählt sie als haushaltsnahe Dienstleistung. Das Finanzamt erkennt 20 Prozent der Lohnkosten (nicht der Materialkosten) an, bis zu einem Maximalbetrag von 4.000 Euro jährlich.
Voraussetzungen:
Beispiel: Entrümpelung kostet 1.500 € (davon 900 € Lohn, 600 € Entsorgung). Absetzbar: 20 Prozent von 900 € macht 180 € direkte Steuerersparnis.
Wer eine Mietwohnung nach Auszug des Mieters entrümpeln lässt, kann die Kosten als Werbungskosten bei den Mieteinnahmen absetzen.
Entrümpelungen von Betriebsräumen oder gewerblichen Flächen sind als Betriebsausgaben vollständig absetzbar.
Tipp: Verlangen Sie immer eine ordentliche Rechnung mit ausgewiesenen Lohn- und Materialkosten, das ist Pflicht für die steuerliche Geltendmachung.
Zahlen aus dem Internet sind das eine. Zahlen aus der echten Arbeit sind das andere. Hier sind drei konkrete Aufträge aus unserem Einzugsgebiet, natürlich anonymisiert.
Situation: Altbau-Keller, ca. 18 m², vollgestopft mit Hausrat aus 30 Jahren: alte Möbelteile, Kartons, Fahrräder, Haushaltsgegenstände.
Besonderheit: Kein Aufzug, Keller im UG, enger Treppenaufgang.
Aufwand: 2 Mitarbeiter, ca. 4 Stunden.
Endpreis: Festpreis im niedrigen dreistelligen Bereich, individuell nach Vor-Ort-Besichtigung kalkuliert.
Entsorgung über unseren Hänger, keine Sonderabfälle. Mehr zu unseren Leistungen in Gießen.
Situation: Wohnungsauflösung nach Todesfall, 78 m², vierter Stock mit Aufzug. Normaler Hausrat, einige antike Möbel und Geschirr mit Wiederverkaufswert.
Besonderheit: Wertanrechnung für antike Kommode und Porzellan-Sammlung.
Aufwand: 3 Mitarbeiter, ca. 6 Stunden.
Endpreis: Im mittleren vierstelligen Bereich, durch Wertanrechnung spürbar reduziert. Der genaue Preis wurde im Vor-Ort-Termin festgelegt und schriftlich aufgeschlüsselt.
Auch in Marburg sind wir regelmäßig im Einsatz.
Situation: Komplette Haushaltsauflösung nach Auszug ins Pflegeheim. Bungalow, 140 m², einstöckig, guter Zugang. Großer Hausrat, viel Werkzeug und Gartenmaterial.
Besonderheit: Werkzeug und Elektrowerkzeug wurden mit hohem Wert angerechnet, was den Endpreis deutlich gesenkt hat.
Aufwand: 4 Mitarbeiter, ca. 2 Arbeitstage.
Endpreis: Festpreis nach Besichtigung, durch Wertanrechnung mehrere Hundert Euro unter dem Grundpreis. Genaue Aufschlüsselung im schriftlichen Angebot.
Mehr Informationen zu unserem Service in Wetzlar.
Warum nennen wir hier keine genauen Endpreise? Festpreise hängen so stark vom Einzelfall ab (Volumen, Etage, Zugang, Schadstoffe, Wertanrechnung), dass eine Veröffentlichung falsche Erwartungen wecken würde. Diese Beispiele zeigen, wie unterschiedlich Aufträge aussehen und wie Wertanrechnung als Kostenbremse wirkt. Ihren konkreten Festpreis erhalten Sie nach kostenloser Besichtigung, schriftlich und verbindlich.
Bevor Sie eine Entrümpelungsfirma beauftragen, sollten Sie diese Punkte prüfen:
Vor dem Angebot:
Beim Besichtigungstermin:
Im Angebot bzw. Vertrag:
Rote Flaggen, diese Anzeichen deuten auf unseriöse Anbieter:
Der Stundensatz für eine professionelle Entrümpelung liegt in Deutschland bei 30 bis 80 Euro pro Arbeitskraft. Die genaue Höhe hängt von der Region, dem Unternehmen und dem konkreten Auftrag ab. Im Raum Gießen liegt der übliche Satz bei 35 bis 60 Euro pro Stunde und Person. Für die meisten Aufträge empfehlen wir jedoch einen Festpreis nach Besichtigung, so haben Sie volle Kostensicherheit.
Professionelle Entrümpelungsfirmen kalkulieren auf Basis von drei Faktoren: Volumen (Kubikmeter Hausrat), Entsorgungskosten (nach Gewicht und Materialklasse) und Arbeitsaufwand (Stundenanzahl mal Anzahl Mitarbeiter). Hinzu kommen eventuelle Zuschläge für erschwerte Zugänglichkeit. Das Ergebnis dieser Kalkulation wird als Festpreis nach der Besichtigung kommuniziert.
Im bundesweiten Marktdurchschnitt liegt eine 100-m²-Wohnung bei normalem Hausrat und guter Zugänglichkeit typischerweise zwischen 1.800 und 3.500 Euro. Liegt die Wohnung ohne Aufzug im Obergeschoss oder ist stark befüllt, kann der Aufwand höher ausfallen. Eine Wertanrechnung für verwertbare Gegenstände senkt den Preis oft spürbar. Was bei Ihrem konkreten Objekt im Raum Gießen, Marburg oder Wetzlar anfällt, klären wir kostenlos vor Ort.
Ein professioneller Entrümpler nimmt grundsätzlich alles mit, was der Auftraggeber nicht behalten möchte: Möbel, Hausrat, Elektrogeräte, Kleidung, Werkzeug, Bücher, Teppiche, Gardinen und Sperrmüll aller Art. Nicht mitgenommen werden in der Regel: Sondermüll ohne vorherige Absprache (Asbest, Chemikalien), Waffen, und lebende Tiere. Wertgegenstände werden, wenn vereinbart, mit dem Preis verrechnet statt entsorgt.
Die Kosten einer Entrümpelung nach einem Erbfall trägt grundsätzlich der Erbe. Handelt es sich um eine Mietwohnung, muss die Wohnung besenrein übergeben werden, dafür ist der Erbe als neuer Vertragspartner verantwortlich. In manchen Fällen beteiligen sich Vermieter freiwillig an den Kosten, wenn dies die Wiedervermietung beschleunigt. Steuerlich können Entrümpelungskosten bei einer Erbschaft oft als Nachlassverbindlichkeit oder Werbungskosten geltend gemacht werden, dies sollte ein Steuerberater prüfen. Mehr dazu im Beitrag Wohnung nach Todesfall auflösen.
Vollständig kostenlose Entrümpelungen sind selten, aber unter einer Bedingung möglich: wenn der Wert der verwertbaren Gegenstände die Arbeits- und Entsorgungskosten übersteigt. Das kommt vor allem bei hochwertigen Antiquitäten, Sammlungen oder gut erhaltenen Möbeln vor. In der Praxis sind Nullpreise eher die Ausnahme. Was häufig möglich ist: eine deutliche Kostenreduktion durch Wertanrechnung, sodass statt 1.500 Euro vielleicht nur 400 bis 600 Euro anfallen.
Das hängt stark vom Umfang ab. Als Richtwerte aus unserer Praxis:
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Entrümpelungen im eigenen Haushalt können als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG geltend gemacht werden: 20 Prozent der Lohnkosten werden direkt von der Steuerschuld abgezogen, maximal 4.000 Euro pro Jahr. Wichtig: Zahlung muss per Überweisung erfolgen, und Sie benötigen eine ordentliche Rechnung. Gewerbliche Entrümpelungen sind als Betriebsausgaben vollständig absetzbar.
Eine pauschale Antwort gibt es nicht, und jeder Anbieter, der Ihnen ohne Besichtigung einen Festpreis nennt, sollte Sie skeptisch machen.
Was Sie mitnehmen sollten:
Sie möchten wissen, was Ihre konkrete Entrümpelung im Raum Entrümpelung Gießen, Entrümpelung Marburg oder Entrümpelung Wetzlar kostet? Wir kommen zur kostenlosen Besichtigung zu Ihnen und nennen Ihnen danach einen verbindlichen Festpreis, ohne Überraschungen.
